宣城买房就要买第一次开盘的房源!

时间:2019-04-15 17:03:16

来源:住在宣城

  在买房的时候,你会发现一般有些楼盘的开发会分很多期,那么为什么买房要在第一期的第一次开盘呢?

  首先,这是因为首次开盘的时候开发商为了吸引更多的买房客户会推出首次开盘时的优惠,可能有开盘现场抽奖抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘当天抵扣房价款等等都是首次开盘给出的一些优惠。

  而且往往这些优惠都是可以叠加使用的,所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣下价格会相对便宜些。

  其次,第一次开盘作为开发商的面子工程,房源质量等方面会有一定的保证,并且也会在楼盘的其他各个方面树立一个标杆。如果要是品牌房企开发的楼盘,那么客户可以不用担心此方面的质量等问题。

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  在买房之前先决定你要居住的区域,在网上对这个区域的楼盘做一次初略的了解。了解这个区域内的房价均价是多少,有哪些楼盘可供选择。

  之后再来看看买房过程中都有哪些规则和标准呢?

  第一、1公里内的生活圈

  买房首先要考虑自己生活的方便程度,自身的上班成本。一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需,给你提供一个一公里内的生活圈。

  第二、小区绿化要达到30%以上

  居住环境有一个重要的硬性指标就是绿地率,是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

  值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。

  由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

  第三、社区人性化设计的程度

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内及周边规划有公交站、公园、学校、医疗、购物等,生活配套相当完善。

  第四、楼盘的户型设计

  主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。

  建议选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。

  第五、建筑密度的大小

  低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的居住小区如何衡量,容积率是其中的关键指标。

  据不完全统计,2019年将要首次开盘的楼盘有:

  价值潜力较大的城西楼盘-洲峰华郡公馆(预计2019年上半年开盘);

  北师大宣城校区旁品质住区-国投皖投天下名筑(预计2019年年中开盘);

  宛陵湖畔的高端别墅/洋房住区-宣城桃花源(预计2019上半年开盘);

  宣城西紧邻中锐尚城印象的洋房-中锐尚城名邸(预计2019年上半年开盘);

  城市核心住区唯一在售3-3.1米层高的品质楼盘-大唐桃源广场(预计5月1日开盘);

  高铁门户原老农贸市场板块的东方国际(预计2019年上半年开盘);

  高铁门户原老农贸市场板块的宛溪景苑(预计2019年下半年开盘);

  宣城城东住宅项目(原茶府地块)-爱家华城住宅(预计2019年年中开盘);

  恒大地产宣城第三个项目恒大悦澜湾(预计2019年下半年开盘);

  宛陵湖东湖公园旁的国投公司1816号地块(暂无开盘节点信息);

  阳德西路以北、卜村北路以东的皖东南置业1817号地块(暂无开盘节点信息);

  敬亭路以东、宛陵路以北(原宣州羽绒厂)的新华地产1811号地块(暂无开盘节点信息);

  如果这些项目能够在2019年面市销售的话,也就意味着今年将会有12个新项目入市,同时随着后期土地出让的持续,预计将会有更多的品牌房企进入宣城房地产市场,住宅产品的多样化将满足宣城市民置业的多种需求。请各位有购房需求的朋友们多多关注。


责任编辑:新地产交易网宣城站

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